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2022年起租房“禁令”下 这4类房子不能出租房东和租客要注意-财新闻

 现在很多人选择买房居住,每个月慢慢还房贷。不过,也有人面对高房价,选择了租房居住,租房的群体数量高达2亿人,主要是以年轻人为主。对于年轻人来说,刚刚踏上工作岗位,积蓄并不多,马上买房肯定压...

 现在很多人选择买房居住,每个月慢慢还房贷。不过,也有人面对高房价,选择了租房居住,租房的群体数量高达2亿人,主要是以年轻人为主。对于年轻人来说,刚刚踏上工作岗位,积蓄并不多,马上买房肯定压力很大,就只能选择租房居住。另外还有一些低收入群体,由于买不起高价房,也能选择租房。

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 不过,现在租房市场比较混乱,除了房东动不动就乱涨房租之外,还有房东随时都可以赶租客走。在很大程度上租客的利益无法得到保障。当然,有的不良租客也会在租房过程中,不爱惜房东的东西,造成损坏。更有一些租客在不经过房东同意的情况下,擅自装修房子,改变房子的结构,导致双方矛盾激化。

 为了整顿租房市场的乱象,住建部今年发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确指出有4类型房子是不能出租的,对此不管是租客还是房东都应该有所了解。下面让我们来介绍一下,到底是哪4类房子:

 第一类房子,不符合国家室内装修的标准,危及承租人身体健康的房子。有些房东为了房子能够尽快租出去,并且还能租一个好价格,就对房子进行了全面装修,装修之后就马上出租,但房间里面还存在着甲醛超标的情况,这会对承租人的身体健康带来影响。所以,像甲醛等有毒有害气体超标的房子,房东是不能用于出租的。

 第二类房子,非居住空间也不得用于出租。有一些房东把地下室、储藏间、车库、阳台、厨房、过道等非居住空间用于出租,而部分租客也贪图价格便宜,为了省钱,也愿意租住这样的地方。现在,新“禁令”就明确指出,非居住空间不得用于出租给他人居住。

 第三类房子,不符合住房建筑质量标准,以及消防安全的房子。一些房东私自搭建房子用于出租,这类房子由于使用了劣质低价的建筑材料,施工人员的素质也参差不齐,其质量无法达标,属于危房简屋,如果出租给他人,会带来很大的安全隐患。此外,违章搭建的房子也存在着火灾等安全隐患。像这样危房并不适合居住,所以房东不能将其出租出去。

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 第四类房子,房东对出租的房子只有使用权,没有产权,这类房子也是不能用于出租的,也就是说没有产权证书的房子是不能出租的。此外,还有被抵押、查封的房子也是不能用于出租的。如果房屋存在着上述问题,出租人与承租人所签订的租房合同是无效的。这主要是国家也是为了保护租客的合法权益。

 为了整顿并规范住房租赁市场,我国已经出台了新“禁令”,如果你是房东,房子属于以上四种类型的房子,那就不要再将其出租了,否则一旦被发现,就会面临重罚。如果房东已经把房子出租出去,并危害到承租人的身体健康,那就很可能会被追究刑事责任。所以,为了自己,也为了他人,有这四种类型的房东,还是赶紧收回房子,避免惹上不必要的麻烦。


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