当前位置: 爱心公益网 > 公益快讯 > 正文

上海二手房价格核验政策出台 高价房难以通过价格核验

时间:2021-08-26 16:14:49 来源:

导读:本文是由zx网友投稿,经过编辑发布关于"上海二手房价格核验政策出台 高价房难以通过价格核验"的内容介绍。

 自上海二手房价格核验政策出台后,房贷额度及审核放款进度全面收紧。记者从上海链家中介处获悉,8月6日起,二手房按揭贷款额度认定标准以“三价取最低”原则受理,即银行在审批贷款时参照合同价、税务核定价(交易中心核验价)、银行评估价三个数额,取其中最低的一项作为最终批准贷款的标准。8月6日前网签按原有政策执行,之后按新政执行。

上海二手房价格核验政策出台 高价房难以通过价格核验

 “今年2月份就签了买房合同,并通过了贷款审批,直到昨天才放款。”8月9日,购房者王女士对《证券日报》记者表示,“从申请到放贷,以往1个月左右就能完成,今年足足花了半年时间。”

 “目前我们是按照合同价、税务核定价、银行评估价三者中的最低价,来进行相应比例的贷款额度的审批。纯商业贷款我们是有额度的,现在调控全面从严,未来政策怎么样谁也不知道。”某股份行上海分行信贷经理对《证券日报》记者表示,“虽然房贷审批及放贷周期收紧,但从全国范围来看,现在上海的房贷利率并算不高,首套房商业贷款利率在5%左右,二套房在5.7%左右。”

 高价房难以通过价格核验

 上海出台二手房价格核验政策已有月余,日前,《证券日报》记者走访上海各大中介发现,不少价格畸高的学区房已经下架。

 以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例,其价格曾一度高至25万元/平方米,但根据记者获取的一张房源价格核验表显示,目前该小区通过价格核验的房源,均价在14万元/平方米左右。

 一位家住上海内环的非学区房房东对《证券日报》记者表示:“二手房价格核验政策出台后,我们家小区基本没什么房源挂出来了,内环里基本是非重点学区房和老公房,挂牌单价很难超过10万元/平方米,现在能在中介展示出来的房源,价格跟去年相比几乎没怎么涨。”

 不过,有上海链家区域负责人对《证券日报》记者表示:“此前价格较高的学区房现在可能不会出现在门店网站上,因为肯定通不过价格核验。但也有购房者私下交易,通过做低房屋成交价格等手段,使得在交易中心过户时看似成交价格较低,实际上差价都以现款支付了,相当于多付了首付。”

 对于上海二手房价格核验政策的影响,亿翰智库研究总监于小雨对《证券日报》记者表示,“具体影响还要看接下来的细则,如果有银行和公积金等方面的政策配合,我认为对房价上涨会有抑制作用。”

 审批放贷周期延长

 自2021年初最严限购政策“沪十条”出台以来,上海楼市调控持续“打补丁”,包括将法拍房纳入限购范围、严管住房赠与行为等。

 从资金层面来看,上海楼市贷款放款周期也自今年年初开始普遍延长,过往一个月左右走完的贷款审批及放款流程,目前延长到6个月及以上。

 “现在置换一套房子,两方放贷审批就要一年左右,加上看房选房的时间,需要花费的时间和精力比过去多几倍。”上述链家区域负责人对《证券日报》记者表示,“二手房贷款审批,只要涉及商贷,基本就是三价选一取最低来决定按揭额度。其中,银行评估价很不确定,目前新政刚出还没有细则,据说是请评估公司进行房屋市场价的评估,这个价格要网签后10日左右才会出来,如果贷款额度不够就需要购房者自行筹备,也就是变相增加首付款。”

上海二手房价格核验政策出台 高价房难以通过价格核验

 该负责人对《证券日报》记者表示:“目前市场上挂牌价格比核验价格低的,就只有老公房,这些房源因为房龄老等原因,被购房者选择的机会不太多。反而那些单价被炒到10万元/平方米的次新房,才是价格核验政策的最大打击对象。”

 “二手房价格核验政策影响较大,将促进行业价格更加规范,也会影响房东的挂牌心理。长期来看,这一政策肯定会使得二手房价格泡沫减少,尤其是对学区房。”易居研究中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,“从行业角度来讲,价格核验制度能够进一步促进整个二手房市场的健康发展,将二手房价格纳入监管,可以缓解部分区域一二手房价格严重倒挂的现象。”

猜你喜欢

台湾歌后豪宅首曝光!关颖抢c位孙芸芸低调卖萌

台产疫苗施打第一天 有人当场昏倒有人喘不过气

台湾查获含非洲猪瘟的猪肉制品 苏贞昌耍官威狂骂官员10分钟

本文网址:http://zgwelface.com/gykx/365.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归爱心公益网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表爱心公益网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

中国公益网版权及免责声明:

1、凡本网来源注明“中国公益网”域名:www.zgwelface.com的所有新闻稿件和图片作品,版权均属于中国 公益网,未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用新 闻稿件和图片作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国公益网”。违反上述声明者,本网将追究其 相关法律责任。

2、凡本网注明 “来源:XXX(非中国公益网)”的新闻稿件和图片作品,系我方转载 自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3、如因新闻稿件和图片作品的内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在15个工作日内告知我方。

4、联系方式:中国公益网 电话:400-0156-539  电子邮件:450952431@qq.com

业务合作:QQ:1440174575  9:00--17:30(周一至周五)     邮箱:1440174575@qq.com

爱心公益网 | 全民公益传播平台官网版权所有(C)

京ICP备16047934号  互联网反不良信息自律公约 | 抵制违法广告承诺书