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石家庄一个月刑拘16家地产商 50多楼盘烂尾致多年无法交付-财新闻

 石家庄一个月刑拘16家地产商:50多楼盘烂尾致多年无法交付,还有人虚构项目骗取6000万,接下来就让我们一起来看看具体的消息介绍,希望对大家有所帮助,感兴趣的话记得跟朋友一起分享。&nbs...

 石家庄一个月刑拘16家地产商:50多楼盘烂尾致多年无法交付,还有人虚构项目骗取6000万,接下来就让我们一起来看看具体的消息介绍,希望对大家有所帮助,感兴趣的话记得跟朋友一起分享。

 9月28日晚间,石家庄市公安局又发布了6个违法房地产项目的名单,多名开发商被刑事拘留。这个消息,让不少问题楼盘的老板再次陷入不眠之夜。

 石家庄这场打击违法房地产的风暴,已经持续一个多月。当地警方自8月18日首次进行公开通报后,已有16家公司遭立案侦查,其中2家为外地企业,14家是河北本土公司。

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 看到这些消息,在石家庄打拼的吴晓伟(化名)哭笑不得。他说自己买房5年了,开发商至今仍未交房,他和妻女只能租房居住。

 吴晓伟住不进的小区,名为“翡翠家园”,位于石家庄市长安区胜利北街236号,项目占地58亩,2013年6月开建后,至今没取得任何手续。截至目前,该楼盘才仅仅拿到一份建筑规划总平面图。

 而“翡翠家园”,就在石家庄警方此次通报的违法名单中。而这个项目只是当地“烂尾楼”现状的冰山一角,更多问题正在浮出水面。此次警方的行动,也前所未有。

 多年烂尾,开发商拒绝配合政府工作

 争议中的“翡翠家园”,由石家庄市油脂公司与河北联盛房地产开发有限公司(简称联盛地产)合作开发。因是违法建设,项目在2015年建到第四层时,便陷入停工整顿状态。

 不过,在2016年5月,这个违法楼盘还在对外发售,有超过千人团购了此房产。

 “还有个停工原因是,开发商盲目扩张导致资金链断裂。”当地一官方人士说,迟迟无法复工后,大量购房者走上了连年举报之路。政府为此想了很多办法。比如,2019年,“翡翠家园”所在街道办事处,先后接洽了30余家房地产公司和资金公司,其中不乏上市企业、国家龙头资金公司,希望能将项目救活。可这些企业均以项目严重亏损为由,拒绝收购或合作。

 2020年,联盛地产开发商焦某被捕时,公司账目已没有任何资金可以使用。

 后经多个部门共同努力,有一家公司愿意进行垫资建设,眼看就要复工了,该公司在去年底突然撤资,导致项目继续停滞。熬到今年时,另一家本地公司表示将进行续建,具体情况还不得而知。

 面对这个问题,石家庄市委、市政府给出了解决时间表——“翡翠家园”要在2023年12月底前交付使用,责任人为长安区区长穆德英,“包联市领导”是石家庄市委副书记詹晓阳。

 记者调查发现,联盛地产法人代表焦某本来已因涉嫌非法经营罪,去年被检方批准逮捕。但公安机关在侦办该案过程中,发现他还涉嫌职务侵占罪,只得进一步侦查。而涉及焦某的违法地产项目,除“翡翠家园”外,还有“西湖一品”,该项目也是石家庄知名的老牌“烂尾楼”。

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 “西湖一品”位于长安区体育大街与北二环交叉口,占地126亩,2010年4月15日立项,2012年开工建设,这里曾号称是石家庄首座商业生活广场。

 事实上,早在2010年立项之初,就已经有人交了房款。按照约定,交房时间应为2014年5月底,可2013年7月,“西湖一品”也全面停工了,至今也没交付。

 当前,距离第一批购房者等待交房的时间,已经过去11年。

 从2013年停工后,地方政府非常期待“西湖一品”能尽快整治完毕,但因开发商资金实力不足,造成项目推进缓慢,交房时间一拖再拖。

 为了回笼资金,已停工的“西湖一品”仍大肆卖房,让源源不断的购房者深陷其中。

 发现交不了房后,购房者们不断进行举报。职能部门最多的答复是:“正在协调”。这一等,又是几年,各方矛盾愈加突出。到2019年9月,长安区有关部门决定对项目进行审计,推进起来却并不顺利。起初,他们连最基本的业主数量都无法摸清。主要原因是,联盛地产根本不配合审计。甚至,区里进行多次督导后,开发商仍拒不提供完善的财务资料。就这样,一个简单的业主摸底问题,双方竟僵持了几个月。没多久,开发商焦某因涉嫌非法经营罪被拘留。

 2020年3月3日,长安区方面在《石家庄日报》和《燕赵晚报》上发布公告,通知购房者到项目所在的高营镇政府登记信息,并提供身份证、购房协议、票据等相关资料。

 大约用了半个月,职能部门终于汇集出1211户业主资料。

 与此同时,长安区又在《燕赵晚报》发布公告,通知“西湖一品”项目施工单位,提交合同、结算单和票据等。他们还指导项目所在辖区,通过媒体寻找合作伙伴。

 很快,有超过10家公司前来洽谈。

 2020年5月8日,地方镇政府组织了第一次开发企业的竞标工作,当时有五家公司前来投标,最终河北中酷房地产开发有限公司中标。遗憾的是,该企业未在两天内缴纳相关保证金,导致该中标结果作废。

 5月17日,镇政府又组织了第二次竞标。这一次,石家庄国瑞房地产开发有限公司(简称国瑞地产)拿下了项目,双方完成签约。紧接着,国瑞地产就派遣工作人员,前往“西湖一品”现场调研,为复工做起准备。“漂泊”多年的“西湖一品”业主,以为看到曙光,可还是高兴得太早了。

 在更换新开发商后,原来的联盛地产拒绝配合交接工作,“说白了就是阻止盘活项目。政府协调了多次,联盛地产根本不管,国瑞地产也没办法。”有业主说。

 僵持了数月,“西湖一品”仍没能复工。业主们重拾的信心,再度破灭。

 今年3月15日,有业主去咨询石家庄市自然资源和规划局。4天后,对方答复说:“项目申请调规的文件已下达,我局已启动该项调规工作,目前正在组织调规论证报告,调整周期一般最少3个月。”

 3个多月后的6月22日,官方又告诉业主:“‘西湖一品’规划已没有问题”。可他们迟迟看不到项目规划在网上公示。

 无奈,业主们又去咨询市自然资源和规划局。7月6日,该局回应称:“尚未正式启动‘西湖一品’项目控规动态维护程序,需等待市政府最新政策指示。我局将全力配合区政府推动该项目进行。”

 直到一个多月后,石家庄市公安局发布消息,称将对“西湖一品”等多个项目开发商在“开发建设过程中涉及的违法犯罪行为进行深入核查调查”。

 记者获悉,除“西湖一品”和“翡翠家园”外,联盛地产还有不少项目常被投诉。而开发商焦某,目前不仅仍是16家存续企业的法人代表,还曾是12家已注销企业的法定代表人。公司分布在河北、海南、湖南、内蒙古、江苏等地。

 从多个交叉信源来看,涉案项目的开发与推进,大多在同一时期,所需资金几乎采用了“拆东墙补西墙”方式,最终将项目压垮。

 眼下,“西湖一品”已改名为“龙溪东苑”,尽管里面没有全面复工迹象,国瑞地产还是打出了“主干环绕、中轴之上、纵横路网、通达四方”的广告语。

 “西湖一品”已改名龙溪东苑。摄影:李游

 “我们不看这些,只看房子什么时间能交付。”有业主说。

 按照市里最新要求,“西湖一品”的主体完工是在2023年4月,竣工验收在2023年6月,2023年8月底前交付使用。

 如果不出意外,“西湖一品”最老的业主,会在买房13年后才能住进去。

 “买房时孩子还没上小学,现在初中都毕业了都还没住进去”

 从警方通报来看,此次被公开的房地产问题五花八门,有的是烂尾的“半拉子”工程,有的是封顶后也无法交付。

 在新华区合作路与虹光街交叉口,有个名为“天颐佳苑”的项目已停滞多年。该项目共有6栋17层的住宅,总建筑面积9万平米,距其1公里左右位置,有个被称为“石家庄10所最牛小学”之一的学校。

 烂尾多年的”天颐佳苑“。摄影:李游

 “天颐佳苑”开发商是河北鼎邦地产开发有限公司(简称鼎邦地产),项目2012年开工建设。由于河北省老年事业促进会(简称河北老促会)也参与了开发,楼盘又名“河北省老年事业服务中心”。

 有业主说,2012年时,就有不少人开始购买“天颐佳苑”了,当时主要基于学区房考虑,“开发商称项目手续齐全,后来才知道,连土地证都没取得。”

 其实,这背后最重要的原因是,开发商资金链断裂,无法支付土地款和工程款。因此,项目在2014年主体封顶后,迟迟无法交付使用,购房者们四处举报。

 “天颐佳苑”最大的麻烦还不止于此。

 2015年6月,住房和城乡建设部要求对全国9起违法情节严重、社会影响较大、侵占绿地等公共资源的案件挂牌督办时就有“天颐佳苑”,其被指“突破机场净空限制违法建设”。

 在这种情况下,开发商不管不顾,并于2017年再次出售无证房产。官方对其定性是:“在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售”。

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 各种问题暴露后,购房者们开始维权,有人还将开发商诉诸法律。但即便赢了官司,不仅房子无法住进去,要求退还的房款也执行不回来。

 工商信息显示,鼎邦地产法人代表目前虽是杨某文,实际控制人却为杜某强。

 除了鼎邦地产,杜某强还是石家庄旭苑房地产开发有限公司(简称旭苑地产)、石家庄北方药业集团有限公司等企业的法人代表或实际控制人。

 杜某强在开发“天颐佳苑”时,还同时以旭苑地产之名操作着另一个项目。

 2012年7月,旭苑地产通过挂牌方式取得了位于石家庄高新区太行西街以西、学苑路以南41.501亩国有建设用地使用权,土地用途为科教用地,使用年限50年。很明显,这宗土地不能进行住宅开发。

 旭苑地产在未建一平方米住宅的情况下,便开始卖起了楼盘。

 2016年8月,开发商在北方药业厂内,销售名为“孔雀城”的住宅小区,项目地就是那块50年的科教用地。

 当即,有人提出了产权问题。销售人员称:“随着项目推进,绝对会将土地性质变更为70年。”开发商还承诺,会在2016年10月动工建设。

 为了有一套房子,很多人选择交付了30%首付款。

 到了10月份,项目没有动工。购房者询问原因时,旭苑地产称:“孔雀城因与华夏幸福地产项目重名,所以更名为海德公园。”后在业主们的要求下,开发商与他们签署了变更名称的补充协议。

 随即,开发商说马上施工,但在挖了两个土坑后,再无音讯。

 其实,项目无法开工的真正原因是,2016年10月22日,官方在《石家庄日报》刊登了“孔雀城”风险提示公告,责令开发商停止违法行为。

 旭苑地产并不在乎,仍以各种理由忽悠购房者。

 2017年上半年,购房者们又收到中介推送的微信营销——海德公园地块同时在出售50年产权的项目“海天漫城”,后又改名“东一时区”。

 愤怒的购房者抗议后,开发商仍说能改变土地性质。实际上,规划部门早就完成了“控规”,那块地根本不能办理土地变更手续。

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 所以,杜某强这些年一边要欺骗“海德公园”业主,一边还得想法忽悠“天颐佳苑”购房者,但一个也没瞒住。杜某强似乎也预感到了不祥,他先在2017年6月辞掉鼎邦地产法人代表身份;2019年5月又先后退出北方药业、旭苑地产法人代表。

 2020年4月份,一业主向官方咨询“天颐佳苑”进展,项目所在街道办事处称:“现该项目方正积极与其他资金第三方接触,希望通过某种合作方式,解决办理土地证的资金问题……积极配合上级有关部门推进和支持‘天颐佳苑’项目的进展,督促其早日完工交房。”

 去年10月,项目仍没进展,业主又去咨询职能部门。新华区住建局回复说:“经核实,该项目已办理施工许可证,目前公司正在筹措资金,加快后期建设。辖区街道办事处将督促开发建设单位加紧其他手续办理。”

 再后来,有关“天颐佳苑”的进展几乎停滞了。直到不久前,石家庄市公安局发布通告后,大家才知道,杜某强因涉嫌非法经营罪,于2021年8月22日被警方拘留了。“买房时孩子还没上小学,现在初中都毕业了都还没住进去”。一业主表示。目前,“天颐佳苑”或许再迎希望,院里飘荡的红色旗帜上写着“全面复工、年底交房”。

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