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深圳学区房价格大跳水 买学区房应注意什么?-财新闻

 深圳一学区房狂降662万,为何学区房的价格也会实现“大跳水”?学区房这个话题,我们讨论了好久,之前好多家长为了孩子能上重点学校,不惜花重金去购买学区房。在我们家长心里,花这个钱值得,毕竟好...

 深圳一学区房狂降662万,为何学区房的价格也会实现“大跳水”?学区房这个话题,我们讨论了好久,之前好多家长为了孩子能上重点学校,不惜花重金去购买学区房。在我们家长心里,花这个钱值得,毕竟好学校,好环境影响孩子一生。

 深圳出现这样情况,一学区房降价了,而是大降价,降了662万。其实学区房降价原因很简单,那就是现在政策有变。

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 就近上学,不在固定学区,固定学校。

 也就是说今年是学区房,明年就不一定时学区房。

 我认位这是好事,原因很简单。让我们这些买不起学区房家长,孩子有学上,公平了。不像以前,没有买学区房,孩子就只能到比较远地方上学。即使孩子学习好,也没有机会。现在就不一样,学校划分,这个谁也决定不了,只要有名额就可以上。

 这样可以控制房价上涨,上次看到一个新闻。一学区房,同时好几家看上这个房子。头一天晚上房东涨价30万,第二天房东没有到,堵在路上,加价30万,后来还是有人买了这套房子。一天时间涨价60万,都有家长购买,就为了上学名额。

 我可以理解家长,但是高额房价,我接受不了。学区房降价是好事,这样打击了中介,他们以卖房子,学区房为目的,不停让大家买房子卖房子,这样房子一直涨价。我都喜欢未来没有学区房一说,就不会出现那些高额房价。让房价降下来,让我们每个刚需都能买上放房子,在他乡有个家。同时也让我们每个人,我们孩子可以上学。

 希望房价不要涨,不要出现高额学区房。

 让我们生活压力减小。让我们有更多机会陪孩子,陪家人。我们孩子上学,不要追求重点学校,我们应该培养孩子独立能力。

 深圳学区房价格大跳水,这是咋回事?

 自今年以来,深圳定期发布二手房指导价导致冻结了二手房市场,对购房者的首付要求也增加了很多,结果导致许多学区的房价突然下降,房价大概下降了约10%左右。

 对许多人而言,这两年无疑是一个非常无奈且痛苦的两年,因为新冠疫情的影响,导致许多不可控的现象频繁出现,最近,深圳学区房价格大跳水,这个消息引起了许多朋友的关注,甚至使许多人感到有些惊讶,了解到这种消息之后,有很多小伙伴都做出了猜测,除了以上的解释,是否还有其他的解释?

 学区房的泡沫

 人世间有太多道不明说不清的事与物,只能说世事难料,人类的根本就是如此,导致深圳学区房价格大跳水的原因有很多,除以上的因素以外,价格暴跌的原因是因为注册政策发生了变化,教育部规定,学区住房不作为入学依据,而是平等入学,所以每个孩子都可以享受高质量的教学制度。

 时代就是如此?

 随着时代不断的进步跟变化,人们的生活水平已经越来越好,许多人,许多事早已过望云烟,因为在如今的时代里,赚钱才是人们唯一的出路,只有不断努力的赚钱他们才可以在这个时代里活下去,在正常情况下,事实上,这个政策是否有用是一回事,我们依然不要低估深圳父母的决心,因为这些父母,依然在计划在孩子出生后购买学区住房。

 城市间的联系

 如果整个房地产市场都处于稳定状态的话,那么某些城市的房价趋势必然将会出现严重分歧,这是非常正常的,因为房地产市场是相互分离的。

 学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动,确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入学,若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

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 目前,深圳只有学区房的概念,没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大,学位供需矛盾越发明显,因此不少部学生积分很难达到要求,即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。

 另外,在深圳,只有公办学校学位有学区房概念。

 深圳名校学位房分布

 对于尤为注重儿童教育,偏爱名校的家长而言,对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况:

 ①百花区域

 区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校,作为深圳最老牌的名校学区,区域内教育氛围浓厚,但房产普遍比较老旧,最贵学区房卖至16万/平。

 ②香蜜湖——农科一带

 区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校,该区域作为深圳豪宅区之一,学区房均价在8万以上。

 区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源,该区集团化教育起步最早,具有一定的示范作用,学区房也普遍在8万以上。

 ④龙华红山一带

 深圳高级中学挂牌新学校,依靠名校招牌,深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平,不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。

 ⑤各区属实验学校

 另外,对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等,周边对应学区房也是相对水涨船高。

 ⑥名牌大学附属学校

 近年来,不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学,同时产生了一批名牌大学附属学校,像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。

 ⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学

 深圳外国语学校,作为深圳唯一一所自主招生学校,只针对福田罗湖两区的小学生招考,门槛较高。从历年升学率看,其东海附属小学升深外初中部机率较大,因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一,但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。

 ⑧优质民办学校

 民办学校没有学区房概念,目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校,位于布吉。该校实行自主招生政策,门槛较高。

 买学区房应注意什么?

 历年都会有家长申请学位失败,导致小孩无法如期入学,或者因此只能入读民办学校。针对这个问题,楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。

 ①至少提前1年购(租)房

 若锁定了具体哪所学校,建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入或租赁学区房,政策通常规定房产需在前一年购置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高。

 ②确认房产所带学位是否被锁定

 购置学区房前,需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策,即若该房产学位已被使用,那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。

 ③及时将儿童户籍迁入学区内房产

 购置房产后,尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内,积分会更高。

 ④商务公寓不带学位

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 随着学区房供需矛盾越发严重,近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能,即商务公寓不带学位。

 尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明,但从房产类型看或许会影响入学积分,因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

 ⑤新学校存在不确定性

 对于新建楼盘宣传的名校资源,若教育局暂未发文划定学区范围,或正式公开学校情况,家长需谨慎对待,该学校存在很大的不确定性,开发商最后很可能无法兑现名校承诺。

 ⑥学区划分每年更新,谨防变动

 名校区域划定,每年都会更新,建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产,减小学位变更风险。


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