设为首页收藏本站
财新闻 门户 要闻 查看内容

房价上涨城市创七年新低 2021年房价走势最新消息-财新闻

 房价上涨城市创七年新低,年内最后两个月房价咋走,接下来就让我们一起来看看具体的消息介绍,希望对大家有所帮助,感兴趣的话记得跟朋友一分享。 近日,国家统计局公布了70个城市的房价数...

 房价上涨城市创七年新低,年内最后两个月房价咋走,接下来就让我们一起来看看具体的消息介绍,希望对大家有所帮助,感兴趣的话记得跟朋友一分享。

 近日,国家统计局公布了70个城市的房价数据,各机构对10月楼市的判断再一次印证。中新经纬整理发现,不管是新房还是二手房价格的整体下滑趋势,上涨的城市数量都深度“跳水”。继“金九”“银十”之后,年内最后两个月的房价怎麽走?过来看专家怎么说。

image.png

 国家统计局数据显示,“13+4”城市量涨幅深度“跳水”,70城新房价格环比上涨“五连减”,10月降至13城,下降的城市达到52个,二手房价格环比上升的城市“七连降”,10月仅有4个城市上涨,下降的城市猛增到64个。

 从各城市的情况看,一线城市的房价调整幅度与上月持平,而三线城市降幅均有所扩大。

 易居研究院的智囊团数据显示,70个新屋环比上涨的城市为2015年3月(12城)以来的新低,而下跌的城市也创2015年2月(66城)以来新低;下跌的城市为2014年10月(64城)以来的最高点。

 「十月份的全国70个新商品房价格指数,按月递增0.3%的速度递增,这是70个大中城市。九月份的第一个月是环比下降的,而十月是下降的。易居研究院研究中心研究员严跃进认为,目前房地产市场开始进入冬季,房地产市场矛盾由“过热”转向“过冷”。

 诸葛找房数据研究中心分析说,10月新屋、二手房降价城市数量再度增多,一方面,由于市场调控趋紧,“三道红线”加剧了房企融资压力,资本流动成为房企迫切需要解决的问题,另一方面,为了实现加速回款,同时进入年关,房企为了冲出业绩目标,降价销售现象增多;房地产调控频频发力,从强化限购政策到发布二手房指导价,打击高房价学区房炒作等,都在一定程度上消退了楼市虚热,物价呈下降趋势。

 和70城市近九成二手房降价,严跃进指出,此次二手房降温浪潮,属于全国性。目前各类城市二手房正面临着同样的压力,同样的压力也将传导到一手房市场。有些房东换房会有压力,接着也会影响到一些新屋项目的去化。

 根据58安居客房地产研究机构监测的65个城市数据显示,成屋数量连续六个月下滑,近四个月创下新高,10月达到9.5%。十月份架架量的绝对数量几乎是九个月的最低点,同比下降了34%。

 拐点来了?

 房地产市场简报。拍摄中新经纬万可义。

 前市,58安居客房产研究分析师许之静指出,在高压力的政策下,全国的房价已经出现了拐点。十月,各地楼市调控措施出台力度明显下降,中央政策趋于建立长效机制。接近年底的时候,全国二手房市场的热度也将暂时下降。

 根据中原地产的数据,截至11月10日,今年1月,全国已有540个楼盘被调控。之前,中原地产的统计数据显示,9月份单月调控有62次,前九个月出现482次,月均超53次。这就是说,自10月以来,全国房地产调控58次,低于9月的45次,月均不足45次。

 中央指导价研究所分析说,目前许多地方出台的房地产扶持政策涉及公积金贷款的放宽、城市出台的补贴政策、调控房价波动、预售机制调整等多项内容,所有这些都是中央引导、地方政府积极出台调控政策以维护楼市稳定,避免楼市“大涨”,提振购房者信心,减轻房企的资金压力,稳定市场预期,保证市场平稳运行。

 中央经济研究所预测,对稳定市场的扶持型调控政策将会有更多城市跟进。一些房地产市场调整压力较大,城市去库存压力大、房企经营压力大的情况下,将根据“两管”要求,适当、合理调整政策,加大对首套住房的信贷支持力度,发放购房补贴,提高公积金贷款额度,降低房贷利率等,稳定购房者预期,维护住房消费者合法权益,在防范“错位”刚需的同时,也要给房企提供合理的信贷支持。

 但是,值得注意的是,全国总体调控依然严苛,中央始终坚持‘住在房里不炒’和‘三稳’目标,银行端‘两道红线’下,调控政策依然处于严紧状态。指尖学院同时强调。

 诸葛找房数据研究中心分析说,楼市降温给市场信心带来了一些打击,但近期央行多次开会,强调要保持房地产市场的平稳、健康发展,保护住宅消费者合法权益,并在信贷层面释放一定的积极信号,对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪具有重要作用。

image.png

 ”“如果以过去房地产市场周期来看,一般会下跌8个月。因此近期要注意“御寒”操作。自然随着信贷政策的放松和其它配套政策的推进,对股市下跌不必过分恐慌。”严跃进表示,后续政策的效果逐步显现,市场的下跌速度将放慢。特别是十一月预计部分城市的销售市场将有底部反弹的可能性,客观上也会让房价指数的下跌空间减小。

 "由于抵押贷款已积压多月,预计年内房价仍以下调为主,但随着对近期房地产市场影响最大的因素房贷逐渐缓解,市场将会逐渐趋于稳定。中原地产首席分析师张大伟分析说。

 深圳市住房政策研究中心主任李宇嘉认为,适度纠偏的信贷环境,不会对目前持续下滑的趋势形成逆转。尤其在需求端不会放松限购,限贷的情况下,未来需求不会太乐观,房价仍将惯性下降。

 该报告分析称,预计政策将从经营现金流、投资性现金流和融资性现金流三个方面提供宽松措施,但需要注意的是,在“住不炒”的大背景下,房地产行业并没有按下加速键,更多的是行业维稳政策。

猜你喜欢

监管动态|“贱卖”房产遭董事投反对票,节能国祯收关注函

5个交易日,7家元宇宙概念公司收关注函

A股“口腔医疗第二股”真来了!粵版“通策医疗”需资本耐心加持

评论(0)

Powered by 财新闻 X3.2 © 2013-2019 Design by 财经新闻

   点击这里给我发消息

返回顶部